Q&A集
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このQ&A集では、これまで多く寄せられたご質問に対し、回答を掲載しました。
質問をクリックすると回答が表示されます。
Q1.以前住宅展示場を見学した後、度重なる電話・訪問を受けました。
鎌田工務店は、しつこい営業はいたしません。
お客様と鎌田工務店は、これから夢のあるマイホームをともに築き上げていく関係になりますから、お客様に嫌な思いをさせながら受注することを優先するようなことはありません。
Q2.家を建てるにはいくつかの工法があると聞きました。どうやって選んだらいいでしょう?
家を建てる前には決めることが色々あり、「どんな方法で家を建てるか(工法)」もそのひとつです。
なかには、まず工法を選んでから具体的なプランを立てようとする方もいますが、この考え方はおすすめできません。どの工法にも短所・長所、向き・不向きがあります。“最初に工法ありき”で家を建てようとすると、本来自分が住みたい家のイメージからどんどん遠くなってしまうことがあるのです。念願のマイホームですから、工法はつくりたい家に合わせて選ぶことが基本です。設計者にあなたの望みを伝え、二人三脚で話し合いながら総合的に決めていけばよいと思います。
Q3.鎌田工務店の家の平均価格はどれくらいになりますか?
工事費は建物の設備機器のグレードや坪数によって大きく異なりますので、簡単に答えるのが難しいのですが、これまでの当社の実績から統計的な目安をお話しします。
延べ床面積30坪(総二階建て)で建物のお引渡し価格(設計料・諸費用・消費税まで含めて)が2460万円前後~40坪(総二階建て)の大きさで3200万円前後~(2023年3月現在)と考えて頂ければと思います。
これは大手住宅メーカーで提示される本体価格ではなく、ある程度必要な付帯設備が入った金額です。
あくまで目安ですので、最終的なお見積書では詳細見積もりをご提示いたします。
ご予算的に厳しくてなかなか家づくりに踏み出せないお客様も一度ご相談ください。
資金計画の部分から丁寧にご提案いたします。
Q4.鎌田工務店の家の耐震性能はどうですか?
基本の性能は高く、許容応力度計算による耐震等級3の丈夫な家で、高断熱住宅の快適な家です。
なので長期優良住宅の認定も取得しています。
また、枠組壁構法を得意としてるので木造住宅でも火災に強いと言われる省令準耐火構造の家を造っています。(鎌田工務店は枠組壁構法(ツーバイフォー工法)で新築住宅を建築しています。)
Q5.鎌田工務店のモデルハウスに小さい子供も、連れて行っても良いですか?
鎌田工務店のモデルハウスに完全予約制でご案内しております。
小さなお子様もご一緒でも安心して見学、質問・相談が出来ます。
キッズスペースやおむつ替えの場所もあり、安心して打ち合わせが出来ます。
是非、ご家族でご来場ください。
Q6.新築の場合、工期はどれくらいかかりますか?
着工してから完成までおよそ4カ月から5カ月間の工期を頂いております。
打合せの回数は一概には言えませんが、20回前後かと思います。
鎌田工務店ではお施主様のベストな家にするため、打ち合わせを繰り返しながら図面や模型を作り込んでいきます。
家づくりは、探究心を持つ職人たちと、図面には表現することが出来ない細部微妙なバランスを考慮し、家づくりに、集中して取り組んでおります。
本格注文住宅で同じ志しを持った少ないメンバーでなければできない部分が多い為、大量生産が出来ない為に一般の住宅メーカーの工期より少し時間をいただきます。
Q7.工事が可能なエリアは何処までですか?
基本的には仙台市内や黒川郡とさせていただいておりますが、当社より車で1時間以内の範囲が可能です。
Q8.見積もりやプランの作成は有料ですか?
見積もりは無料で作成いたします。
基本的にモデルハウスでの相談会にご来場して頂いてから、ご契約をするまでの間に、お客様からお金をいただくことはありません。
もし有料に成るような事がある場合は事前にお客様にご相談いたします。
安心してご相談をしてください。
お客様担当の鎌田竜也が担当しております。
Q9.土地がないんだけど、相談にのってもらえるの?
相談は可能です。
以前は、土地探しの提案は得意ではありませんでした。
苦手だったために宅建士も取得し令和元年度より不動産業も始めました。
土地は地域を絞りエリアを決めることが重要です。
また目ぼしい土地が見つかった場合には出来る限り、事前にご相談頂くことでその土地に何か問題がないかどうか住宅を建てる側のプロの視点からアドバイスさせて頂いております。
気に入った土地に、ご希望の家を建てるに当たり、不動産屋さんではできない内容のアドバイスも出来ますで、ぜひご相談下さ い。
Q10.工事中の現場を見ることはできますか?
鎌田工務店の工事中の現場は全棟ご案内できます。
また、随時工事中の現場がご覧いただける「構造現場見学会」、完成した住宅がご覧いただける「完成現場見学会」を開催しておりますので、お気軽にご来場・ご見学ください。
鎌田工務店の家づくりをご理解していただくためにも、工事中の現場をご覧いただくようにお勧めしています。
Q11.鎌田工務店に依頼するかどうかまだ分からないけど、相談することはできますか?
鎌田工務店の家づくりは、「家づくり無料相談会」から始まっています。何からはじめればよいのか分からない。どんな間取りにすればよいのか。家づくりにかかる予算はどのくらいなのか。など、家づくりに関することならどんな相談でも結構です。まずはお気軽にお問い合わせください。
Q12.家族の意見がまとまっていない状態で「家づくり無料相談会」に行っても大丈夫ですか。
もちろん大丈夫です。
ご家族皆様の意見をまとめるのは、なかなか難しいと思います。家づくり無料相談会は、今現在、家づくりに関してお客様が悩まれていることや疑問、質問、不安なことなど何でもお話いただけます。漠然としたイメージしかない方でも、何度か打ち合わせを重ねていく中で考えがまとまっていくこともあると思います。お客様がお考えのイメージを固めるお手伝いができればと考えております。
Q13.「家づくり無料相談会」に行ったら、その後営業マンにしつこくセールスされそう。
鎌田工務店では、営業活動は一切しておりませんのでご安心ください。なぜなら家づくりは、お客様が家を建てたいと思われたときにいらしていただければ良いと考えているからです。家づくりのタイミングは皆様それぞれですから、こちらから無理にそのタイミングを作ってしまっては、本当に満足できる家づくりにはならないと思います。お客様ご家族様のペースで家づくりを進めることが大切です。
Q14.どこまでが無料設計の範囲?何をしてくれるの?
はい。気になりますよね。私たちの「家づくり無料相談会」のネーミングどおり無料で提案しておりますが、そのクオリティには自信があります。
(1)プランのご提案(平面図と立体図です)
(2)イメージパース(平面図では想像しにくい外観や内観のインテリアイメージを分かりやすくしたものです)
(3)総資金計画見積書(建物本体価格だけではなく、各申請費や銀行ローンなどの手数料などを含んだ、家づくりに掛かる総予算の把握ができるものです)
(4)スタディ模型(白い模型で外観をご確認いただけます)
以上の内容が無料設計の範囲です。お打ち合わせは一回のみではなく、理想やイメージに合わない場合は少しでも近づけるために何度でもプランを練り直し、お打ち合わせを重ねます。これも無料です。ご希望の方は「家づくり無料相談会」申し込みフォームよりお申し込みください。
>>お申し込みはこちらからへ
Q15.無料設計を申し込んで相談をやめたい時に断ることはできる?有料にはならない?
私たちは現実をしっかりと受け止めます。もちろん「断ったら有料」ということもございません。しかし、断る理由をちゃんとお聞かせください。
Q16.資金計画がうまく立てられない。家づくりにかかる費用は、全部でどのくらい?
まずは予算から決めたいというあなた様には、総資金計画書をお作りいたします。
建物本体にかかる費用、住宅取得税や固定資産税、登記費用など、住めるまでにかかる費用一式です。「実際にどれくらい借り入れられるのか不安」という方もどうぞ。銀行ローンなどの借り入れ審査もお手伝いできます。
Q17.引き渡し希望時期からどれくらい前に相談すれば良いでしょうか?
ご相談からの場合、最低でもお引渡しの9ヶ月以上前はご相談を頂く必要があります。
鎌田工務店では間取が決まってから住宅設備機器や床や建具や内装、照明器具やコンセントの位置、外装や屋根材の全ての仕様を決めてから契約頂いてます。
通常、ファーストプランをご依頼頂いてからお引渡しまでに8ヶ月以上はかかっております。
また、工事が混みあっている時はお待ち頂くこともありますので、できる限りお早めにご相談下さい。
Q18.まだまだ先だけど、相談してもいいの?
「そろそろ子どもが大きくなって手狭になるし」「自己資金もたまったぞ!」「アパートの家賃をずっと払い続けるよりは・・・」など、家づくりのきっかけはそれぞれです。さて、何から始めましょうか?土地探しから?銀行に行ってローンの相談?間取りからかしら?考え出したら分からないことだらけですね。そんな時は、
有限会社鎌田工務店にご相談ください。家づくりの初歩的なこと、些細なことから何でも聞いてください。家づくりの不安を一緒に取り除いていきましょう。
Q19.新築ではなく、リフォームも相談できる?
「はい。もちろんです。」
鎌田工務店は、お客様にご納得、ご安心いただける地場工務店を目指します。相談しやすい工務店を目指しております。
ご相談からアフターメンテナンスまで、トータルであなたの住まいづくりをサポートいたします。新築・増改築はもちろん、小さなリフォームも喜んで引き受けます。
Q20.新築ではなく、リノベーションの提案は出来ますか?
鎌田工務店では木造住宅の専門の工務店なので、在来軸組工法、枠組壁構法(ツーバイフォー工法)木質パネル工法のリノベーションが可能です。耐震補強と同時に断熱改修をして性能向上リノベーションが出来ますのでお気軽に相談ください。
こんな不安をお持ちの方はぜひ、一度ご相談ください。
・耐震性に問題なく、新築並みの断熱性や省エネになるなら、新築にこだわらない。
・新築注文住宅を建てたいと思っていたが、値上げが激しくて予算的に厳しくなった。
・現在の住まいを建て替えよりは耐震補強と高断熱のリノベーションを検討したい。
・空き家だった実家に住みたいが性能向上リノベーションで本当に快適な家になるのか不安。
・大きな実家を二世帯住宅にしたい。二階建てを平屋に減築が出来るか相談したい。
・今住んでいる家が夏の暑さと冬の寒さが厳しいので、何とかしたい。
こういった方は諦めかけていた場所や条件で新しい住まいを実現できるかもしれません。
土地でお悩みの方へ
土地購入前のアドバイス
土地はしっかりとした情報をもとに納得した上で購入することが大切
家づくりを始める上で大切な「土地」
土地を選ぶ際は、自分達のライフスタイルに合わせた土地を選ぶと思います。
「会社や学校の通勤・通学のこと」「実家や親戚の家が近い」
そして「日当たりがいいか?」「予算内で家と土地が買えるか?」
など、とにかくたくさんチェック項目があると思います。
もしご自分たちだけでは判断できない…といったときには是非ご相談ください。
土地選びを失敗しないためには…
土地を売る業者の意見ではなく、建物を建てる側の意見が大切
以前は、土地探しの提案は得意ではありませんでした。
苦手だったために宅建士も取得し令和元年度より不動産業も始めました。
土地は地域を絞りエリアを決めることが重要です。土地に関してのご相談をいただいた時には、建てる側の意見(自分だったらこの土地にどのような家を造るか、ここの住みたいかどうかなど)法規的なことも交え、的確にお話させていただいています。
私たちが現地に足を運び、建てる側の目で見て、飾りのない現実をお答えします。
その意見を聞いた上であなた様の土地購入のご参考にしていただければと思います。
※「家づくり設計相談会」にご来店いただく際には、ご検討されている土地の資料をご持参ください。
その土地と予定している建てたい家のプランをご提案し、総予算資金計画書を製作します。
個人情報について
当社は、お客様の個人情報を厳重に管理・保護いたします。また、紛失・破壊・不正な流出・改竄・不正アクセスなどから保護するために、合理的な安全対策を講じ、万一問題が発生した時には速やかに対処することをお約束いたします。個人情報の利用については、収集目的の範囲内で行います。個人情報を収集目的の範囲外において利用する場合は、事前にお客様本人の了解を得ることをお約束いたします。ただし、当社が従うべき法律に基づき個人情報の開示を要求された場合(裁判所、検察庁、警察などの法的機関から、情報の開示を求められた場合)はこれに応じて情報を開示する場合があります。
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